Жалоба №573: На застройщика дома по адресу Алатауский район, микрорайон Карасу

Добрый день. Индивидуальные блокированные жилые дома, расположенные в микрорайоне «Карасу» Алатауского района г. Алматы, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке в мае и августе 2019 года, также в июне 2020 года актом приемки объекта в эксплуатацию.
Согласно п.1 ст.69 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» гарантийный срок эксплуатации объектов строительства устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан. Во всех иных случаях гарантийный срок устанавливается в зависимости от нормативного срока эксплуатации построенного объекта (в соответствии с классом капитальности строения в целом или произведенных отдельных видов строительно-монтажных работ) при заключении договора между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) на строительство, но не может быть менее двух лет со дня приемке объекта в эксплуатацию. Данный предел гарантийного срока не распространяется на временные строения и сооружения подсобно-вспомогательного назначения, предназначенные для личного пользования граждан.
Ответственность по выявленным в течение установленного гарантийного срока несоответствиям и нарушениям возлагается на подрядчика (генерального подрядчика) с обязательствами по их устранению. Если выявленные в течение гарантийного срока несоответствия и нарушения были вызваны несоблюдением правил эксплуатации и содержания объекта либо обстоятельствами, не зависящими от исполнителей строительно-монтажных работ, то последние освобождаются от ответственности.
Споры и взаимные претензии по мерам и степени ответственности, связанные с гарантийными сроками эксплуатации объектов, решаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Кроме того, договорные обязательства и степень ответственности участников регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан.